Yorum yapılmamış

Deluxia Park Business

deluxia-park-business
Deluxia Park Business Teknik Yapı, adından her zaman söz ettiren yapılardan bir diğerine Deluxia Park Business ile imza attı. İstanbul’un yeni finans merkezi Kartal’da yükselen Deluxia Park Business, rahatlığı ve A+ ofis konforunu şehrin kalbinde hayata geçiriyor.
deluxia-park-business
deluxia-park-business
Deluxia Park projesi iş ve yaşamı tek çatı altında topluyor. Projedeki tüm birimler ofislerden meydana geliyor. Projede 18. katta yer alan geniş ve şık restoranı, 19. kattaki fitness merkezi ve sauna çalışanların yoğun iş hayatındaki tüm stresini atabileceği şekilde tasarlandı. Proje Maltepe Park AVM ve metroya yürüyerek 2 dakika, Dr. Lütfü Kırdar Hastanesi ve Koşuyolu Kalp Damar Hastanesi’ne 4 dakika, İKEA ve Anadolu Adalet Sarayı’nda 5 dakika, metrobüse ve Bostancı İDO İskelesi’ne 10 dakika, Kanyon ve Zorlu AVM’ye 35 dakika mesafede bulunuyor. Deluxia Park Business, sizlere Adalar manzarasına karşı modern bir tarz ile tasarlanmış A+ ofislerde rahat çalışma ortamları sunuyor. İş dünyası, heyecan verici Adalar manzarasının büyüleyici güzelliğiyle toplantılarda müşterileri etkileme şansı elde ediyor. Deluxia Park Business’ın lobisi, görkemli atmosferi ve güler yüzlü karşılama personeli ile en ince ayrıntısına kadar düşünülmüş. Deluxia Park Business, gün geçtikçe değerlenen Kartal ve Maltepe’nin kesişim noktasında yer alırken, metroya, E5’e, havalimanına ve diğer ulaşım ağlarına olan yakınlığı ve rahat erişimi sayesinde İstanbul’un her yerine kısa sürede ulaşılabilecek trafik ve stresten uzak bir yaşamla iş dünyasını tanıştırmayı hedeflemekte.
deluxia-park-business
deluxia-park-business
Deluxia Park Business ‘ta bir yerden bir yere ulaşırken zaman kaybedilmiyor. Ofisden çıkar çıkmaz tüm metro ağlarına 2 dakika içerisinde ulaşılabiliyor, havalimanına olan yakınlığı ile uçağı kaçırma sıkıntısı olmuyor. Deluxia Park Business projesi, Teknik Yapı tarafından İstanbul Maltepe Cevizli Mahallesi’nde 35 katlı kule ve 3 katlı blok olmak üzere 2 blok olarak hayata geçirildi. Projede 400 adet ofis ve 14 adet ticari ünite yer alıyor. Deluxia Park Business ‘in sosyal donatıları arasında, 7/24 güvenlik, kameralı güvenlik, açık otopark, kapalı otopark, kafe, restoran, fitness center, spor salonu, toplantı salonu, sauna, sosyal tesis, özel peyzaj düzenlemesi, yürüyüş alanı bulunmaktadır. Deluxia Park Business projesinde; güneş alan geniş camlar, fitness salonu, restaurant & teras ayrıcalıkları bulunuyor.
deluxia-park-business
deluxia-park-business
Deluxia Park projesinin ikinci ayağını oluşturan Deluxia Park Business projesi 35 katlı tek kuleden oluşuyor. Tamamı ofislerden oluşan projede 414 bağımsız bölüm yer alıyor. Deluxia Park Business projesi 18. katta yer alan geniş ve şık restoranı, 19. kattaki fitness merkezi ve sauna çalışanların yoğun iş hayatındaki tüm stresini atabileceği şekilde tasarlandı. Kentsel dönüşüme başladığı Maltepe’ye yeni bir anlayışla dönen Teknik Yapı tarafından 14 bin metrekarelik arazi üzerine 2 blok olarak inşa edilen Deluxia Park Business projesinde yer alan ofislerin büyüklükleri 80 metrekare ile 1316 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. 14 adet olan ticari alanların büyüklükleri ise 99 ile 555 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. Projede yer alan ve büyüklükleri 76 ile 123 metrekare arasında değişen 6 adet toplantı salonu, 17. ve 18. katlarda yer alacak spor salonu ile restoran, blokların altındaki kafeterya, sınırlı sayıdaki otopark alanı ve oto yıkama kira gelirleriyle aidatların düşürülmesi düşünülüyor. Deluxia Park Business, değerlenen Kartal ve Maltepe’nin kesişim noktasında yer alırken, metroya, E5’e, havalimanına ve diğer ulaşım ağlarına olan yakınlığı ve rahat erişimi ile ön plana çıkıyor. Proje metro ağlarına 2 dakika, havalimanına ise yaklaşık 15 dakikalık mesafede yer alıyor. Çevreye ve doğaya duyarlı mimari konsepte sahip olan Deluxia Park Business projesinin, tasarımında ve inşaatında ‘LEED’ kriterlerine uyum sağlandı. ‘LEED’  kriterleri kapsamında, ortak alanları aydınlatmada
deluxia-park-business
deluxia-park-business
güneş enerjisinden faydalanılacak. Yağmur suyunu biriktiren ve geri dönüştüren sistemlerle donatılan binalarda enerji kaynaklarının etkin bir şekilde kullanılacak. Deluxia Park Business projesi  “İş hayatına bir tık önde başlayın” sloganıyla tanıtılıyor. Deluxia Park Business, *İŞ HAYATININ YÜKSELEN YILDIZININ AYRICALIKLI DÜNYASI, *DELUX’U, *GÖRÜNTÜSÜYLE BÜYÜLÜYEN, *ZAMANIN DEĞERİNİ BİLEN sloganları ile tanıtım sitesinde tanımlanıyor.
Yorum yapılmamış

LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE

LEVENT LOFT 1 & LEVENt
          LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE LEVENT LOFT 1                 Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından hayata geçirilen Levent Loft l‘de toplam 144 adet ünite ve 21 farklı daire alternatifi bulunuyor. Mimari konsepti ve detay projesi Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından gerçekleştirilen proje İstanbul’da, merkezi iş alanı olarak gelişen Maslak-Levent aksında bulunuyor.
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
Akfen GYO ve Sağlam İnşaat tarafından 3 bin 870 metrekare arsa alanı üzerine inşa edilen Levent Loft Projesi, toplam 144 üniteden meydana geliyor. 2 bloğun birleşimden oluşan projede ön cephedeki blok 11 katlı iken arka bloğu ise 7 kattan oluşuyor.1+1 ve 2+1 daire tiplerinin yer aldığı projede konut alanları 68 ila 215 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. Tabanlıoğlu mimarlık tarafından tasarlanan Levent Loft projesi modern bir konut için gerekli olan tüm donanımlara sahip. Yüksek güvenlik sistemiyle donatılan proje Tesis çevresinde ve girişinde, genel sirkülasyon alanlarında, otopark alanında, asansör hollerinde kapalı devre TV sistemi (CCTV) bulunuyor. Otopark katından asansörle konut katlarına direkt erişimi olan Levent Loft projesinde resepsiyon hizmeti, fitness salonu, SPA merkezi, masaj, kişisel bakım odaları, cafe, restoran, sauna, steam ve Türk hamamı, kışın kapalı ve yazın açık olabilen yüzme havuzu,
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
güneşlenme teras, vitamin bar, market, kuru temizleme hizmeti ve restaurant yer alıyor. Levent Loft Türkiye’de bir ilki gerçekleştirdi. Yeni bir mimari üslubun yanısıra farklı bir yaşam tarzı sunan projeye sadece 144 konut sahibi dahil olabildi. Levent Loft, yaşamak istediğiniz tarzı uzun zamandır beklediğiniz bir mekanda, dilediğinizce yaratabilmeniz için Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından projelendirildi. Hayatı gecikmeden ve hep genç, zaman kaybettiren tüm unsurlardan sıyrılıp, kesintisiz bir biçimde, daha minimal ve daha nitelikli, bireysel hayatı, estetik, güvenlik, konfor içinde sürdürerek, kendi seçiminiz olan yeni sosyal çevrenizle yaşayarak deneyimleyebileceğiniz güzel bir proje Levent Loft…
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
Proje Özellikleri PROJE ALANI          KONUT SAYISI        KAT SAYISI             ISITMA                       BİNA YAŞI          MİMAR 150.000                         144                             11                    Merkezi ısıtma                      8                  Tabanlıoğlu
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
LEVENT LOFT BAHÇE Türkiye’yi yepyeni bir konseptle tanıştıran Levent Loft Binasının hemen arkasında yükselen Levent Loft Bahçe, zemin ve asma katı hariç 22 kattan 16 farklı daire tipinden oluşmaktadır. Yapıda tüm dairelerde yerden tavana kadar cam pencereler mevcuttur. Her dairenin özel kapalı otoparka ve 4 m2 lik depoya sahip olduğu komplekste 10 araçlık misafir otoparkı ve 110 araçlık 3 katlı otopark bulunmaktadır.   İstanbul’da, kentin merkezi iş alanı olan gelişen Maslak-Levent aksında, loft konseptiyle inşa edilen ilk dönüşüm projesi olan Levent Loft‘un devamı olarak Loft Bahçe bu defa “soft loft ” konsepti ve iç bahçeleriyle şeffaf bir konut bloğu olarak yükseliyor. Genç ve dinamik bir kent olan İstanbul’da yüksek teknoloji ve yeniliklere yönelmiş kent yaşamının belirlediği gereksinimler bu konsept içinde çözülüyor.
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
Mimari konsept ve projesi Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından gerçekleştirilen Loft Bahçe, yüksek tavanları, mümkün olduğu kadar az kullanılan  duvarlarla kesintisiz alanları, loft ruhunu taşıyan uygulamada; ana yapı strüktürünün ve hatta altyapının gizlenmediği Tasarımın bir parçası olarak saklanmadan bırakılan tesisat, kolon ve kirişleri, brüt beton tavanı ile geleneksel loft yerleşim planında tasarlanan Loft Bahçe, özenli bitişlerle konutlara farklı bir tarz kazandırıyor. Kişisel tercihlere göre tanımlanabilir ve tasarlanabilir, özgün mekanlarda yaratıcı olma seçeneği sunuyor. Yükselerek kazandığı manzaradan optimum yararlanmak üzere tabandan tavana uzanan tek parça geniş camlarla, yeşillendirilmiş teraslarıyla yeni, liberal ve Loft bir konut ve yaşam anlayışıyla “soft loft” konseptini kullanarak, özellikle yatak odaları için, daha fazla mahremiyet, özel alan anlamına gelen duvarlarla tespit edilmiş sabit bölmelerden yararlanıyor.
LEVENT LOFT 1 & LEVENt
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
Açık alanlar, kişisel tercihlere göre tanımlanabilir ve tasarlanabilir ancak Doğa-dostu çözümlemelerle insan ölçeğini koruyarak 23 kat yükselen yapı Boğaz ve kentin panoromik görüntüsünü kapsayan geniş bir İstanbul manzarasına sahip. Çeşitli büyüklük ve tiplerde loft konutlardan oluşan blokta, yansıra bireysel olarak değerlendirilebilecek bahçeler ile açık hava / peyzaj mekanları oluşturuluyor. Geniş bir yeraltı otoparkına ve depolara sahip olan bina, merkezi havalandırma-ısıtma ve güvenlik sistemleriyle donatılıyor, “akıllı ev” sistemiyle erişim ve kullanım kolaylığı sağlayacak alt yapıyı hazırlanıyor. Çağdaş teknoloji desteği, servis ve yönetim kapasitesiyle yeni bir yaşam biçimi öneriliyor. Sadece bir konut bloku olarak değil aynı zamanda üst düzey nitelikte sosyal bir alan olarak gelişen Loft Bahçe, kent merkezinde, kolaylaştırılmış ve huzurlu bir gündelik yaşam standardı sunuyor. Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından tasarlanan ve Levent’te bulunan Loft Bahçe, yüksek katlı konut kategorisinde “Popular Choice” konseptinde ‘2011 RIBA Ödülü’ nü kazanan projeler arasında da yer aldı. Yüksek tavanlarıyla dikkat çeken Levent Loft Bahçe projesinde ferah bir yaşam fırsatı sunuluyor. Büyüklükleri 100 ile 210 m2 arasında değişen 16 farklı konut seçeneği sunan ve 82 daireden oluşuyor. Türk hamamı, sauna, fitness center, resepsiyon, SPA, toplantı salonu, masaj ve kişisel bakım odaları, açılır kapanabilir havuz Levent Loft Bahçe projesinde yer alan özelliklerden birkaçı olarak göze çarpıyor. Tek blok şeklinde hayat bulan, girişinde ve çevresinde güvenlik sistemlerinin yer aldığı Levent Loft Bahçe projesinde teraslı 1+1 konut türleri de bulunuyor.
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
Levent Loft Bahçe‘de konut tipleri 100 mertrekare ile 210 metrekare arasında değişiyor. Levent Büyükdere Caddesi’nde, Akfen ve Yıldız Holding işbirliğiyle hayata geçirilen proje 4 bin 942 metrekarelik bir arazi üzerinde yükseliyor. Tek blokta 22 kattan oluşan projenin yüksekliği 92 metre. Levent Loft Bahçe, Tem Otoyolu’na 3 kilometre, E-5 Karayolu’na 4 kilometre, Atatürk Havalimanı’na 25 kilometre mesafede yer alıyor.   Projede her daire için ayrılmış kapalı otopark ve depo alanı, 700 metrekarelik SPA&Fitness , yazın yarı açılabilen kapalı havuz, Lounge&Bar ve Concierge, çok amaçlı kullanıma uygun salon ve Toplantı odaları, güneşlenme terası ve bar da bulunuyor. Doğa-dostu çözümlemelerle insan ölçeğini koruyarak 23 kat yükselen yapı Boğaz ve kentin panoromik görüntüsünü kapsayan geniş bir İstanbul manzarasına sahip. Çeşitli büyüklük ve tiplerde loft konutlardan oluşan blokta, yansıra bireysel olarak değerlendirilebilecek bahçeler ile açık hava / peyzaj mekanları oluşturuluyor. Geniş bir yeraltı otoparkına ve depolara sahip olan bina, merkezi havalandırma-ısıtma ve güvenlik sistemleriyle
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
LEVENT LOFT 1 & LEVENT LOFT BAHÇE
donatılıyor, “akıllı ev” sistemiyle erişim ve kullanım kolaylığı sağlayacak alt yapıyı hazırlanıyor. Çağdaş teknoloji desteği, servis ve yönetim kapasitesiyle yeni bir yaşam biçimi öneriliyor. Sadece bir konut bloku olarak değil aynı zamanda üst düzey nitelikte sosyal bir alan olarak gelişen Loft Bahçe, kent merkezinde, kolaylaştırılmış ve huzurlu bir gündelik yaşam standardı sunuyor.
Yorum yapılmamış

SAPPHİRE LEVENT | İstanbul

sapphire
SAPPHİRE LEVENT
  1. Levent, Büyükdere Caddesi’nde inşa edilen projeyi Kiler Holding’e bağlı Biskon Yapı hayata geçirdiği, toplamda 165 bin 139 metrekare inşaat alanına sahip Saphhire Residence, 261 metrelik yüksekliği ile Türkiye’de 1., Avrupa’da 4., dünyanın 143. en uzun binası durumunda. 10 kat zemin altı dahil 66 katlı tek blok halinde
    sapphire
    sapphire
    yükselen İstanbul Saphhire Residence projesi 117 adet rezidans daire ve alışveriş merkezinden meydana geliyor. Saphhire Residence, toplam 187 daire, 970 metrekarelik bir özel sosyal alan, 1.100 metrekarelik bir golf antrenman sahası ve binanın en son katında bir restoran bar yer alıyor. 11 bin 339 metrekare alana kurulan Saphhire Residence projesinin toplam inşaat alanı ise 157 bin 800 metrekare. 10 bodrum ve yer üstünde 56 kattan oluşan binanın AVM’si 6 kattan oluşuyor. İstanbul Sapphire’ in 54-56’ncı katlarında seyir terası bulunuyor.
  İstanbul Sapphire‘de 120 metrekareden 1100 metrekareye kadar farklı alternatifler sunuluyor. Rekrasyon alanında bulunan 150 metrekarelik havuzun yanı sıra, jakuziler, masaj odaları, saunalar, güneşlenme ve dinlenme
sapphire
sapphire
alanları, fitness, cardio ve gym alanı ile pilates, yoga ve dans uygulamaların yapılabileceği stüdyolarda Sapphire‘de yaşanabilecek ayrıcalıkların sadece bir kaçı. İstanbul Sapphire‘de rezidans sahiplerinin hizmetinde olacak 970 metrekarelik Lounge’da ister bar da ister özel alanlarda misafirlerinizi ağırlayarak prestijinizi hissettirebilecek ve mutluluklarınızı paylaşabilecek siniz. Dünya’nın sayılı konsept projelerinden İstanbul Sapphire, vaat ettiği yeni lüks yaşam tarzı ile göz dolduruyor. İstanbul Sapphire, 261 metre yüksekliğiyle Türkiye’nin en yüksek binası olma özelliğine sahip. Levent’te yer alan Sapphire‘nin terasından doyumsuz İstanbul manzarası izlenebiliyor. Binadan
residence
residence
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve çevresi görülüyor. 360 derece açıyla İstanbul’u izleme imkanı sağlıyor. Projede her üç katta bulunan bahçeler, yüzlerce metre yükseklikte doğal bir ortam sunacak. Ayrıca ‘ilk ekolojik gökdelen’ ünvanına sahip Sapphire‘de dikey bahçeleri, 163 metre yükseklikte golf oynanıp 30 metre yükseklikte havuza girilebilme keyfi, farklı mimarisi ve sunduğu imkanlarla İstanbul’un simgesi oldu. Diğer projelerden ayırt edici özelliği: Türkiye’de bir ilk gerçekleştirilecek. İstanbul Sapphire ekolojik özelliğiyle dikkat çeken bir gökdelen ve ülkemizin ilk çevre dostu gökdeleni olacak. Camlardaki mantolama sistemi sayesinde enerjiden yüzde 25 oranında tasarruf sağlanacak. Dışarıdan gelen doğal havanın da kullanılması binada yaşayanlar için tamamen doğal bir ortam sunuyor. İçeride yemyeşil bir hayat
sapphire residence
sapphire residence
başlayacak. Rezidansın her 3 katında bir bahçeli evler bulunuyor. Bina cephesi birbirinden bağımsız iki kabuktan oluşmakta; iç mekanlar, dışta oluşturulan kabuk yardımı ile, olumsuz meteorolojik koşullardan ve sesten korunuyor. Dikey bahçeler bu projenin en büyük ayrıcalığı olacak. Rezidanslarda ki tavan yüksekliğini dört metre olarak yapılıyor. Burada sunulan imkanlarla lüksün tanımını değişecek. Projede mimari açıdan farklılığa ve insani unsurlara özen göstermek için sadece alışveriş merkezi ve rezidans olacak ve ofis bulunmayacak. 200 metrede camınızı açabilir, balkonunuza çıkabilir ve İstanbul’un muhteşem manzarasını izleyebilirsiniz. 163 metrede Boğaza nazır golf pratik alanıyla da yine bir ilk gerçekleşecek. Türkiye’nin en yüksek golf antrenman sahası da İstanbul Sapphire  de; Proje 30 metre yükseklikte havuzla beraber tüm ayrıntıların düşünüldüğü spor kompleksine de sahip.
Yorum yapılmamış

Skyland İstanbul

Skyland İstanbul
Skyland İstanbul Eroğlu Gayrimenkul Seyrantepe Sykland İstanbul projesi; TT Arena Stadı’na yakın konumda İstanbul – Sarıyer / Ayazağa’da karma konseptte bir proje. Otel, AVM, rezidans, ofis ve dükkanların yer aldığı Skyland İstanbul, 53.70 – 321.80 m² aralığındaki 987 konut tipi rezidans üniteye sahip ikiz gökdelendir.

TEMDEN ÖZEL GİRİŞİ OLAN TEK HAYAT

Maslak ve Levent İstanbul’da modern hayatı ve iş dünyasını buluşturan TEM ve Cendere Caddesi’nden direk giriş olanağı bulunan, yanı başındaki metro durağı ile şehrin her noktasına kolay ulaşım imkanı sunan Skyland İstanbul, konumuyla da kelimenin tam anlamıyla göz dolduruyor.

TÜM YOLLAR BURADA KESİŞİYOR

  1. Köprüye sadece birkaç km’lik mesafede olan Skyland İstanbul, 1. ve 3. köprülerin bağlantı yolları üzerinde, havalimanlarının çok yakınında, İstanbul yollarının kesiştiği yerde. Taksim-Hacıosman metro hattının yanı başındaki konumuyla ulaşım sorununun ortadan kalktığı Skyland İstanbul, Seyrantepe TT Stadyumu’nun yanında, bölgede TEM’e direkt bağlantısı olan tek proje.

AKILLI BİR EV

Açılabilen camlar ve balkonları ile manzarayı sadece görmenizi değil yaşamanızı da sağlıyor. Aydınlatma, ısıtma, soğutma, havalandırma gibi bir çok sistemin cep telefonundan yönetilmesine imkan veren akıllı ev teknolojisi, rezidansın kontrolünü başka bir şehirden bile mümkün kılıyor. Skyland İstanbul‘un Residence kulesinde 1+0’dan 4+1’e kadar her ihtiyaca özel bir seçenek var.
skyland ofice
skyland ofice

AYRICALIKLI BİR YAŞAM

Concierge hizmetinden fitness ve wellness merkezine, akıllı ev teknolojilerinden yüzme havuzuna keyifli bir hayat için her şey, Skyland İstanbul‘ un rezidanslarında mevcut. Skyland İstanbul, 46.000 m² Arsa Alanına 600.000 m² Proje alanı olarak tasarlanmış. 285 metre yükseklikte ve 65 katlı olup İstanbul ve Türkiye’nin en yüksek, Avrupa’nın sekizinci en yüksek binasıdır. Eroğlu Gayrimenkul tarafından hayata geçirilen Skyland İstanbul projesinde 830 daire, 504 ofis, 300 odalı otel ve AVM alanı yer alıyor. Skyland İstanbul AVM’ nin en üst iki katında, açık hava sevenler için restoranlar ve lüks markalar yer almakta. Alt katlarda ise, insanların aileleri ile vakit geçirebileceği ve eğleneceği alanlar, her kesime uygun mağaza karması ve sinemalar bulunmakta. Skyland İstanbul Otel ise 5 yıldızlı ve 300 oda kapasiteye sahip, İçinde 600 kişilik konferans ve balo salonlarının bulunduğu, bar ve restaurantlar, SPA ve wellness merkeziyle yenilikçi ve öncü olma adayı otel, rahatlık ve konforu bir arada sunmakta. Skyland İstanbul’un ofis kulesinin en üst katında yer alan Sky Bar ve diğer sosyal alanlar da çalışanlara daha konforlu bir ortam sunmak için planlanmış.

Skyland İstanbul Özellikleri

Skyland İstanbul’da bazı teknik özellikler: Toplam Ofis Kulesi Metrekaresi: 120.000 m² Toplam Yatay Ofis Metrekaresi: 90.000 m² Yatay Ofis Tavan Yüksekliği: 8 m Ofis Sayısı: 518 AVM Kiralanabilir Alan: 40.000 m² Otapark kapasitesi: 3.500 araç Toplam İnşaat Alanı: 500.000 m²
Yorum yapılmamış

Rezidansların Oluşumunu Hazırlayan Etkenler

Rezidansların Oluşumunu Hazırlayan Etkenler Rezidansların oluşumunu hazırlayan birden çok etken vardır. Bu nedenler sınıflandırıldığında temel olarak beş ana başlık altında incelenebilir. Kentsel, Yasal ve Yönetsel, Sosyolojik, Ekonomik, Konfor ve Teknoloji faktörleri. Bu ana başlıklara kısaca göz atmak ve incelemek rezidansların ortaya çıkışlarını ve gelişimlerini daha iyi anlayabilmek açısından yararlı olacaktır.

Merkeze geri dönüş nedenleri.

Kentsel Faktörler Türkiye de 1980’li yıllardan itibaren kent merkezinin eski cazibesini yitirmesi, artan göç ile beraber nüfusun artması, suç oranlarının yükselmesi, hava kirliliği, özel oto sahipliği ile birlikte gürültü kirliliğinin ve kazaların artması, altyapı eksikliğinden doğan otopark sıkıntısı üst ve orta kesimi kent dışı yerleşimlere yöneltmiştir. Bu dönemin yerleşim alanları açısından temel özelliği, metropollerden kaçan üst orta sınıfların eskisine göre daha yalıtılmış mekânlarda, sadece kendileri gibi olanlarla bir arada yaşama eğilimine girmeleridir. 1990’lı yılların üst orta sınıfın konut alanlarını önceki dönemlerden ayıran ve bu anlamda benzersiz kılan birçok öğe bulunmaktadır. Bu projelerin hemen hepsinde kentteki mevcut yaşamdan farklı bir yaşam tarzı oluşturma, kentin olumsuzluklarından arınmış korunaklı mekânlar yaratma çabası ön plandadır. Üst-orta kesimin kendi sosyoekonomik kümelenmelerinin ilk biçimi olan kent içinde boş olan arazilerde kapalı komünler oluşturma biçimi, 2000’li yıllara gelindiğinde İstanbul ölçeğinde çoktan işlemez olmuştur. Bunun tek nedeni olarak bu tür site inisiyatifli komünlerin işletme maliyetlerine de orantılı olarak kent merkezine ters orantılı olarak büyük yapı adalarına ihtiyaçlarının olması, bu noktada İstanbul’ da merkezde bu tür büyük yapı adalarının sayılarının tüketilmiş olması gelmektedir. Kent dışı yerleşimlere bir alternatif olarak geliştirilen rezidanslar ve karma kullanımlı merkezler, kent merkezinde merkezi iş alanında ve yakın bölgelerinde, merkezden kopmak istemeyen kesim için konforlu ve güvenli bir yaşam alanı sunarlar. banliyöleşme sonucu oluşan güvenlikli sitelerin kentin dışında olma durumu site sakinleri için bir dezavantaja dönüşmekte ve her gün evle iş arasında yaşanan trafik yoğunluğu pek çok site sakininin merkeze yakın semtlere, güvenlikli sitelerin düşey sirkülasyonla programlandığı çok katlı rezidanslara taşınmasına yol açmaktadır. Kentsel faktörler arasında sayılabilecek bir diğer faktör güvenlik faktörüdür. Tabakalaşmış toplumların hepsinde görünen suç olgusu İstanbul metropolü için de kaçınılmaz bir durum olarak karşımıza çıkmaktadır. Gelir düzeyindeki dengesizlik, tüketim toplumunun acımasızlığı, hukuk sistemindeki düzensizlikler, eğitim düzeyindeki düşüş, İstanbul’un güvensiz bir kent olmasına neden olmaktadır. Rezidanslar bu bağlamda kapıdaki valesinden, resepsiyon görevlilerine, otopark girişlerindeki güvenlik görevlilerine kadar, ayrıcalıklı olma eğilimindeki kentliye diğerlerinden daha güvende olmayı vaat etmektedirler. Rezidansların oluşumunu hazırlayan nedenler arasında trafik ve otopark sorununu bir diğer önemli kentsel faktör olarak gösterebiliriz. Levent bölgesinde yer alan yüksek katlı rezidans ve ofis bloklarının oluşturduğu yeni yoğunluk son yıllarda Türkiye genelinde geliştirilen raylı sistemleri göz ardı ederek karayollarına önem veren ulaşım politikası İstanbul ve birçok kent örneğinde etkilerini hala sürdürmektedir. Bu durum İstanbul özelinde belirli saatler ve arterlerde daha da içinden çıkılmaz bir hal alan trafik problemini ortaya çıkarmıştır. Kent çeperlerinden kent merkezindeki iş alanlarına ulaşımın yavaşlaması üst-orta sınıfın kent merkezlerindeki rezidanslara iten nedenlerden bir diğeri olmuştur. Kentsel faktörler arasında sayılabilecek önemli problemlerden biri de otopark sorunudur. İstanbul ilinin taşıt yoğunluğuna bakacak olursak, toplam taşıt sayısının %71 ini oluşturan özel araçların sayısı gün geçtikçe artmaktadır. İstanbul Ulaşım Sistemi ile Entegreli Yeni Otopark Alanları Planlaması, 2005 kapsamında İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan otopark envanterine göre, İstanbul’da 1487 adet otopark bulunduğu belirlenmiştir. Oysa İstanbul’da ihtiyaç duyulan otopark kapasitesi, yaklaşık araç civarındadır. Bu durum özellikle şehir merkezinden uzaklaşmak istemeyen buna karşılık arabalarını gerek güvenlik, gerekse maliyet bakımından özel ya da belediyeye ait açık veya kapalı otoparklar ile yol içine park etmek istemeyenler ya da park alanlarının dolu olmasından kaynaklı gündelik hayatta sıkıntı yaşamak istemeyenler, İstanbul kent merkezinde konumlanmış, daire büyüklüklerine göre 1 ila 4 özel park yerlerine sahip rezidansları bir alternatif olarak görmektedirler. Özellikle son dönemde rezidansların tercih edilmesine neden olan önemli etkenlerden biri de deprem tehlikesidir. Büyük can ve mal kaybına yol açan depremler sonrasında Marmara Denizi içindeki deprem olasılığı artarak önceki tahminlerdeki olasılık değerini yükseltmiştir. Yapılan bu hesaplardan, çalışmanın yapıldığı yıla göre önümüzdeki 30-35 yıl içerisinde İstanbul’a yakın bir alanda kuvvetli bir deprem olasılığı yaklaşık %60, önümüzdeki 10 sene içinde %30-35 olarak bulunmuştur. Diğer yandan yukarıdaki veriler ışığında, niteliği oldukça düşük yapılardan oluşan büyük bir yapı stokuna sahip olduğumuz gerçeği ve bu yapı stokunun önümüzdeki büyük depremleri nasıl atlatacağı tartışmaları son dönemin en önemli tartışma konularından biridir. Deprem tehlikesine ve bu tartışmalara bağlı olarak son dönemde yeni yapılan yapılara önemli bir talep olduğu gözlemlenmektedir. Bir yapının depreme dayanıklı olması deprem performansını önemli yönde etkileyecek dört temel adımın doğru ve eksiksiz bir biçimde yerine getirilmesine bağlıdır. Zemin koşullarının hesaba katılması Mimari ve taşıyıcı sistem tasarımı (formun, mekânların ve taşıyıcı sistemin tasarımı) Mühendislik hizmeti (yönetmeliklere uygun yapısal hesaplamalar) Eksiksiz ve kaliteli uygulama (projelere uygun inşa edilmesi ve kaliteli malzeme kullanımı) Yapımı için daha üst düzey mimarlık ve mühendislik hizmeti gerektiren rezidanslar, yukarıda saydığımız koşulların yerine getirilmesine bağlı olarak deprem güvenliklerinin yüksekliği nedeniyle özellikle tercih edilmektedirler. Yasal ve Yönetsel Faktörler 1980’ li yıllarda ağırlığını iyice hissettirmiş olan küreselleşme ile birlikte dünyanın önemli kentleri küresel pazarda adeta yarışır hale gelmiştir. Uzmanlara göre ‘dünya kenti’ uluslararası sermayenin yoğunlaştığı ve birikiminin gerçekleştiği kentlerdir. Otoriteler dünya kentlerini sadece kontrol ve yönetim merkezleri olarak değil, aynı zamanda ticaret ve hizmet sektörü ile finans yeniliklerinin üretiminin de gerçekleştiği kentler olarak tanımlayarak dünya kenti kavramına yeni bir boyut kazandırmaktadır. İstanbul, bu kavramlar şekil kazanırken, Türkiye’ nin uluslararası sermayeye açılan kapısı olarak ilan edilmiş, yerel yönetimler, merkezi idare ve özel sektör, İstanbul’ a bu sıfatı kazandırmak için gerekli düzenlemeleri yapmakta vakit kaybetmemişlerdir. Nazım Planında İstanbul‘ un kentsel yaşam kaynakları olarak görülen kuzey kesimdeki tarım ve orman alanları ile su havzalarının korunması için metropoliten büyüme alanının doğuya ve batıya doğru lineer bir biçimde planlanmasına karşın şehir 1. Boğaz Köprüsü’ nün de yarattığı cazibeyle kuzey yönünde gelişmeye başlamıştır. Bu dönemde ulusal ve uluslararası sermaye Büyükdere Caddesinde başladığı büyümeyi Levent istikametine yönlendirmiş, sermayenin yüksek teknolojiyle donatılmış yapı talepleri doğmuştur. İstanbul nüfusunun hızla arttığı 1980‘ li yıllarda, Toplu Konut Yasası nın çıkması ve paralelinde gelişen teşviklerle konut sektörü büyük bir patlama yaşamıştır. Rezidanslar anlamında çeşitli kollardan hızlı konut üretimi başlamıştır. Bu dönemde daha sınırlı sayıda konut üretimi yapan yap-satçı üretimin yanında, özel sektör kent dışındaki boş ve büyük arazilerde hızlı bir şekilde toplu konutlar üretmeye başlamıştır. Bu konut üretimlerinin içinde özellikle özel sektör tarafından üretilen toplu konutlar, hızlı bir şekilde yüksek kâr elde edebileceği orta, üst-orta ve üst gelir gruplarına yönelik olarak üretilmeye başlamıştır.
  1. Boğaz köprüsünün açılması ile birlikte, iki köprüyü birbirine bağlayan Levent-Maslak hattı önem kazanmıştır. İstanbul, finans sermayesinin merkezi haline getirmiştir. Rezidanslar bu kapsamda sürecin ürünleri olarak ortaya çıkan önemli yapı tipleri olarak görülebilir.
Sosyal Faktörler Tüketim kültürü içerisinde üst orta sınıfın modern bireyi, kendi bireyselliğini ve üslup anlayışını yani yaşam tarzını sadece elbiseleri ile değil, evi, mobilyaları, dekorasyonu, otomobili ve diğer faaliyetleri ile sunmaktadır. Tüketim, basitçe maddi ihtiyaçların karşılanmasına hizmet etmenin ötesinde, kültürel bir eylem içeriği kazanmaktadır. Maddi ihtiyaçlar ikincileşmiş, ürünün kimlik değeri neredeyse kullanım değerinin önüne geçmiştir.

Vizyon Sahibi Olmak

Yaşam stilinize uygun hizmet anlayış bizim gibi düşünen tüm özel kentliler için Ekonomik Faktörler İstanbul, 1950’ lerde yap-satçı inisiyatifindeki konut üretimini, 1980’ lerde dönemin küreselleşme ve neoliberal politikalarıyla kırmış, özellikle 1990’ lı yılların ortalarına gelindiğinde gayrimenkul sektörünün önünü açan bir takım düzenlemeler ve yasalarla özel ve yabancı sermayenin konut üretimine dahil olmalarına sahne olmuştur. Kayda değer yeniliklerden biri de, yine bu dönemde ağırlığı iyice artmış olan akışkan sermaye (para sermayesi) ile büyük sermaye gruplarını doğrudan inşaat yatırımlarına çekmek olmuştur. Bu gruplar yatırımları kendi ölçekleri için rantabl kılmanın yolunu eskisine göre çok daha fazla tasarlanmış, kitlesel akımlara göre kurgulanmış, yeni kamusal yaşam biçimleri yaratma stratejileri ile çözmeye çalışmaktadırlar. Yeni konsept projeler bina değil işletme olarak tasarlanmakta; binaların işletmenin sabit sermayesi olarak işlev gördüğü bu development lar yeri değil, yaşama biçimini ( life style ) satmaktadırlar.
cityscape
cityscape
Plaza ofisler, gated community yerleşmeler, mall çarşılar, boutique oteller ve hepsinden önce de mixed use kompleksler yapmaktadırlar. Yatırımcıları rezidans gibi lüks konut projelerine bir başka deyişle pazar olarak üst-orta tabakaya iten sebeplerin başında spekülatif arsa alım satımlarından kaynaklanan fahiş fiyat artışları gelmektedir. Konut projelerinde maliyetin önemli bir bölümünü oluşturan arsalardaki fiyat artışları nihai tüketiciye de konut fiyatında artış olarak yansımaktadır. Konut maliyetlerinin içinde son yıllardaki gelişmelerden önce arsa maliyeti son dönemde kadar çıkmıştır. İstanbul’ daki yüksek binaların büyük bir çoğunluğu, elindeki arsayı değerlendirmek isteyen yatırımcılar tarafından inşa edilmekte ya da ettirilmektedir. Bu mekânların kullanıcıları, yeni üst-orta sınıftır. Dönemin mekânsal boyutta ayırt edici özelliği ise; üst orta sınıfın yaşam tarzlarına aracılık eden ve asal fonksiyonları alışveriş merkezleri gibi tüketim olmayan, barınma, sağlık, eğitim, kültür, çalışma vb. mekânlarının birbiri içine işlevsel geçişlerle ya da üst üste gelmelerle, tüketime endeksli mekânlar olarak kurgulanmalarıdır. Bugün İstanbul’ da hizmet veren rezidansların çoğu aşağıdaki hizmetlerin birçoğunu ‘rezidans sakinlerine verilen hizmet’ çerçevesinde verebilmektedir. Bu hizmetlerin yaygın olanları şunlardır; Resepsiyon/konsiyerj (concierge), Misafir kabul ve yönlendirme, Telefon yönlendirme, Faks ve mesaj alma, Para bozdurma/atm, Uyandırma servisi, Acil İlkyardım ve hijyen malzemesi temini, Sekretarya işlemleri (yurtiçi, yurtdışı otel ve uçak bileti rezervasyonu, araç kiralama, restoran, bar, gece klubü, sinema, tiyatro maç vb. rezervasyonları), Acil tıbbi yardım çağırılması, Çamaşırhane/kuru temizleme, Evcil hayvan bakımı, Alışveriş hizmeti (çiçek, hediye ev alışverişi), Kurye/postalama, Fatura ödeme, Ev eşyası tamiri, Ev temizlik servisi, Kısa mesafe alışveriş hizmeti, Yük ve eşya taşıma işleri, Basit ev içi işçilikler, Küçük ev aletleri tamiri, İş merkezi (çalışma/toplantı odası) hizmetleri, Faks/fotokopi çekme, İnternet kullanımı ve mesaj servisi, Vale hizmeti, Araç yıkama hizmeti, Restoran ve yemekhane (catering) hizmeti. Öte yandan rezidanslar teknolojik yenilikleri bünyelerinde barındırmada diğer konut türlerine oranla daha öndedirler. Bu durum hem teknoloji ve akıllı bina kavramlarının rezidanslar için bir pazarlama unsuru olduğundan, hem de bir önceki nedenden daha çok, rezidansların bir takım teknolojik altyapılarının sağlanmasının kuruldukları dikey dünyada birer zorunluluk halini almasındandır. Ülkemizde de özellikle 80’ li yıllardan itibaren başlayan ve ivme kazanan bu olgunun yansımaları ve mimari ürünlerin en önemli çıktıları küresel dünyada önemli bir dünya kenti olan İstanbul kapsamında gözlemlenebilir. Rezidanslar Küreselleşme olgusu ile ortaya çıkan ve talep gören bu mimari ürünleri yeni yapı tipolojileri bağlamında, alışveriş merkezleri, karma kullanımlı yapılar, kapalı siteler, yüksek katlı ofis yapıları, alt kent kapalı siteler ve rezidanslar olarak sıralayabiliriz. REZİDANSLAR İstanbul’ da küreselleşme olgusunun önemli ürünleri haline gelmişlerdir. İstanbul’ da özellikle son on yıllık dönemde kent merkezinde yapılan karma fonksiyonlu yapı tipleri arasında yer alan rezidansların inşaat sektörünün farklı aktörlerinin (mimar, yatırımcı, gayrimenkul pazarlama uzmanları, kullanıcılar) görüşleri doğrultusunda tanımı yapılmıştır. Bu tanım yapı sektöründe kavramın doğru ve yerinde kullanılmasına yönelik önemli bir katkı sağlayacaktır. Buna göre Mimar Emre Arolat’ ın tanımına dayanarak rezidans kavramını Yüksek gelirli sınıfın kullanımına yönelik, kent merkezinde veya merkeze yakın, 15 kattan daha yüksek, içinde konut alanları dışında yaşayanların kullanımına yönelik sosyal alanları da barındıran lüks konut alternatifi yapılar olarak geliştirebiliriz. Çalışma kapsamında rezidansların oluşumunu ve tercih edilmesini etkileyen nedenler incelenerek bu etkenler beş ana başlık altında sınıflandırılmıştır. İstanbul ve diğer büyük şehirlerde kullanıcılara yeni bir yaşam tarzı sunma ve buna bağlı olarak tercih edilme konusunda oldukça popüler olan bu yapı tipinin çekim gücü kentsel faktörler, yasal ve yönetsel faktörler, sosyal faktörler, ekonomik faktörler, konfor ve teknoloji faktörleri temelinde aşağıdaki bulgulara dayanmaktadır. Merkezden kopmak istemeyenler için konfor ve güvenli yaşam alanı ihtiyacı Güvenlik sorunu Trafik sorunu ve otopark ihtiyacı Deprem tehlikesi Uluslararası sermayenin İstanbul’ u finans ve çekim merkezi haline getirmesi Rezidansların yapımını kolaylaştıran yasa ve yönetmelikler toplumun kimlik ve tüketim nesnesi arayışları Özel ve yabancı sermayenin konut üretimine dahil olması Merkezdeki arsa değerlerinin yüksekliğine bağlı olarak çok fonksiyonlu yapı tiplerinin öne çıkması Rezidansların programlarında kullanıcıların gündelik hayatlarını kolaylaştıracak çeşitli hizmetleri barındırması Rezidansların kullanıcıların hayatını kolaylaştıran teknolojik özellikler sunmaları, olarak sıralanmaktadır. Rezidansların oluşumunu ve tercih edilmesini etkileyen nedenlerin geçerliliğini sürdürmesi ve özellikle bugünkü talebin devam etmesi ve bu talebi desteklemeye yönelik faktörlerin değişmemesi, rezidansların üretimlerinin daha da artarak süreceğini göstermektedir.
Yorum yapılmamış

TRUMP TOWERS

Doğan Holding tarafından İstanbul Mecidiyeköy‘de inşa edilen İstanbul’un kalbi Şişli’de 39 ve 37 katlı 2 adet kuleden ve 62.350 metrekarelik alışveriş merkezinden oluşan Trump Towers İstanbul, 15 yıldır Türkiye’de önemli projelere imza atmış bulunan Brigitte Weber Mimarlık ofisi tarafından projelendirildi. 88 farklı tipte, toplam 205 adet bağımsız konuttan oluşan 154 metre yükseklikteki 39 katlı rezidans kulesinde bulunan dairelerin büyüklükleri 680 metrekareye ulaşıyor. 37 katlı ofis kulesi ise farklı ebatlarda bölünebilir ofis katlarından oluşuyor. Rezidans sahiplerinin kullanımı için rezidans kulesinin 4. katında tasarlanmış olan ‘Lounge’ ise 300 metrekarelik alan içerisinde kütüphanesi, barı, şömineli oturma bölümü, business center’ı, çocuk oyun alanlan ve toplantı salonları ile hizmet veriyor. Bölgenin ilk Trump Projesi olma özelliğini taşıyan Trump Towers İstanbul, İstanbulluları beyaz eldiven konseptiyle karşılıyor.

NEDEN TRUMP TOWERS?

Boğaz, Tarihi Yanmada ve Belgrad Ormanları manzarası, Farklı yaşam ihtiyaçlarına ve zevklere hitap eden iç mimari tasarımı seçenekleri, Her oda için bağımsız kontrol edilebilen ve aynı zamanda merkezi 4 borulu fancoil sistemine bağlı merkezi iklimlendirme, Her mekanda açılabilir camlara ilaveten 24 saat temiz hava ve egzost sistemi, 24 saat sıcak su, Yangın ve duman güvenlik otomasyon sistemleri, Tüm daireler ve ortak mekanlar için kesintisiz yedek enerji jeneratörleri, Hızlı İnternet, uydu televizyon sistemleri ve her daireye 4 harici, 1 dahili telefon hattı verebilen teknolojik altyapı.

RAHAT VE LÜKS BİRARADA

İstanbul iş dünyasının yeni kalbi Şişli’ de, çağımız için yeni bir simge. Tasarım ve teknolojisi benzersiz 37 katlı Trump Towers Ofis, iş dünyasının her türlü beklentisini karşılamak için tasarlandı. Hayallerdeki ofis tek katta 1000 m2’ ye kadar farklı kullanım alternatifleri ile seçilebiliyor kişiye özel resepsiyon, vale gibi hayatı kolaylaştıran yönetim hizmetleri ile ihtişamlı ve pratik bir çalışma ortamı.

BEKLENTİLERİN ÇOK ÜZERİNDE

Teknoloji, dizayn ve konfor için Trump Towers Ofis yeni standartlar belirliyor. Mimar Brigitte Weber imzası ile dizayn edilmiş ikonik bina iş yaşamında tasarıma yepyeni bir boyut getiriyor. İş yaşamına benzersiz yenilikler getiren binada yüksek performanslı yükseltilmiş döşemeler, kablo kullanımı, IT kurulumları için özel data center gibi sıradışı özellikler bulunuyor. KONSEPT İstanbul’un kalbi Şişli’de 39 ve 37 katlı 2 adet kuleden ve 62.350 metrekarelik alışveriş merkezinden oluşan Trump Towers İstanbul, 15 yıldır Türkiye’de önemli projelere imza atmış bulunan Brigitte Weber Mimarlık ofisi tarafından projelendirildi. 88 farklı tipte, toplam 205 adet bağımsız konuttan oluşan 154 metre yükseklikteki 39 katlı rezidans kulesinde bulunan dairelerin büyüklükleri 680 metrekareye ulaşıyor. 37 katlı ofis kulesi ise farklı ebatlarda bölünebilir ofis katlarından oluşuyor. Rezidans sahiplerinin kullanımı için rezidans kulesinin 4. katında tasarlanmış olan ‘Lounge’ ise 300 metrekarelik alan içerisinde kütüphanesi, barı, şömineli oturma bölümü, business center’ı, çocuk oyun alanlan ve toplantı salonları ile hizmet veriyor.Bölgenin ilk Trump Projesi olma özelliğini taşıyan Trump Towers Istanbul, İstanbulluları beyaz eldiven konseptiyle karşılıyor. REZİDANS DAİRELERİNİN BAZI TEKNİK ÖZELLİKLERİ
  • Boğaz, Tarihi Yanmada ve Belgrad Ormanları manzarası, • Farklı yaşam ihtiyaçlarına ve zevklere hitap eden iç mimari tasarımı seçenekleri, • Her oda için bağımsız kontrol edilebilen ve aynı zamanda merkezi 4 borulu fancoil sistemine bağlı merkezi iklimlendirme, • Her mekanda açılabilir camlara ilaveten 24 saat temiz hava ve egzost sistemi, • 24 saat sıcak su, • Yangın ve duman güvenlik otomasyon sistemleri, • Tüm daireler ve ortak mekanlar için kesintisiz yedek enerji jeneratörleri, • Hızlı internet, uydu televizyon sistemleri ve her daireye 4 harici, 1 dahili telefon hattı verebilen teknolojik altyapı.
Yorum yapılmamış

TORUNLAR GYO, TORUN CENTER/ TORUN TOWER VE PROJELER

torun towers
1977’den beri Türk gayrimenkul piyasasının inşaat sektöründe faaliyet gösteren Torunlar, 1996 yılında gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerini perakende, konut, ofis ve otel geliştirme projeleriyle genişletmek üzere Torunlar GYO’nun selef şirketi olan Toray İnşaat’ı kurmuştur. Gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşen Toray İnşaat’ın unvanı 2008 yılının Ocak ayında Torunlar GYO olarak değiştirilmiştir. Şirket’in amacı, perakende, konut, eğlence ve ofis amaçlı gayrimenkul geliştirme projelerine yatırım yapmaktır.

Torun Center

İstanbul’un en merkezi noktasında 3 kule halinde yükselen Torun Center projesi zeminden 160 metre yüksekliğinde olan iki konut kulesi toplam 42 kattan, ofis kulesi ise 36 kattan oluşuyor. Kulelerin alt platformunda konumlandırılan bahçe ofisler ise 2 katlı olarak sunuluyor. Toplam 241 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Torun Center Mecidiyeköy projesinin 69 bin metrekare konut ve 87 bin metrekare ofis ve ticari alanı bulunuyor. Biri ofis ikisi rezidans olmak üzere 3 kule ve bahçe ofislerden meydana gelen Torun Center projesinde rezidans kuleleri 42 katlı ve ofis kulesi ise 36 katlı tasarlandı. Emre Arolat Architects tarafından tasarlanan Torun Center projesinin toplam inşaat alanı 241 bin metrekare olarak belirlendi. Projede daire büyüklükleri 100 metrekare ile 425 metrekare arasında değişiyor Ağahan Ödüllü Mimar Emre Arolat tarafından bitkilerin güneşe doğru yönlenmesi anlamına gelen “tropizm” yorumundan esinlenerek tasarlanan kuleler, tüm cepheleriyle başta İstanbul Boğazı olmak üzere Marmara Denizi’ne kadar uzanan kentin farklı panoramik manzaralarını gözler önüne seriyor.

Torun Center Özellikleri

Gözalıcı mimarisi, etkileyici manzarasıyla Torun Center projesinde yer alan daireler 1 oda 1 salon, 2 oda 1 salon, 3 oda 1 salon ve 4 oda 1 salondan meydana geliyor. Üstün sosyal ve teknolojik donatılara sahip yüksek yatırım değeri ve geniş yeşil alanları ile dikkat çeken Torun Center, önünde yer alan 10 bin metrekarelik kent meydanı ile İstanbul’da bu büyüklükte meydana sahip ilk ve tek proje olma özelliğini taşıyor. Toplam yatırım tutarı arsa maliyeti dahil yaklaşık 1 milyar TL olan Torun Center ofis ve rezidans olmak üzere üç bloktan oluşuyor. Zeminden 160 metre yüksekliğinde olan iki konut kulesi toplam 42 kattan, ofis kulesi ise 36 kattan oluşuyor. Toplam 241 bin metrekare inşaat alanına sahip olan projede 69 bin metrekare konut ve 87 bin metrekare ofis ve ticari alan bulunuyor. Kulelerin alt platformunda konumlandırılan bahçe ofisler ise 2 katlı olarak sunuluyor. Projede yer alan üç bloğun tüm cepheleri, dördüncü katlardan itibaren İstanbul Boğazı’ndan başlayarak, Marmara Denizi, eski İstanbul ve Haliç’e kadar uzanan kentin farklı panoramik manzaralarını katlara taşıyor. Modern yaşamın tüm taleplerine cevap veren özelliklerle donatılmış rezidanslar 1+1’den 4+1’e kadar 100 ile 425 metrekare arasında değişiyor. İstanbul’a nefes aldıracak parkı, açık ve kapalı alanlardaki keyif dolu bistroları, kafeleri, restoranları, onlarca özel lezzetin bir arada sunulduğu yepyeni Food Hall konsepti, pazar alanı, sinema salonları, tiyatro sahnesi, fitness kulübü, spa ve etkinlik meydanıyla hayata bambaşka keyifler katacak şehrin merkezinde yaşam ve enerji noktası olarak hayata tat katan keyiflerle şehrin en güzel bölgesinde, Torun Center gözalıcı bir yaşam vadediyor. Torunlar GYO, İhtişamın merkezinde yaşamak isteyenler için tasarlanan 42 katlı rezidans kulesinde 1+1’den 4+1’e, 100 ile 425 metrekare arası farklı tiplerde daire seçenekleri ve penthouse daireler Özel peyzajlı kat bahçeleri, özel balkonlu daire seçenekleri ve temiz hava konforu sunan trickle vent otomatik açılabilir cam sistemleri ile Torun Center’da daha iyi bir yaşamın tanımı gerçekleştirdi.
mecidiyekoy-torun-center-projes
mecidiyekoy-torun-center-projes

Torun Cente Ofisler

Torun Center’da ofisler şirketlerin ihtiyaç ve beklentilerine paralel iki alternatifli olarak istanbul’ un en çekici ofisleri hayata geçirildi. Bahçe ve teraslarıyla yeni ve özgür bir çalışma stili sunan Bahçe Ofisler ve panoramik İstanbul manzarasını katlarına taşıyan ofis kule iş dünyasına farklı bakış açısı sunuyor. İstanbul’un en merkezi iş ve yaşam aksı Mecidiyeköy’ün cehresini değiştiren ve şehre önemli bir kent meydanı kazandıran Torun Center Artı Sahne Mecidiyeköy ile kültür sanat dünyasının en yeni adreslerinden biri. Sezonun en popüler oyunlarına ev sahipliği yapan Artı Sahne, hem şehir merkezindeki lokasyonu hem de ulaşım alternatiflerinin çeşitliliği ile İstanbulluları daha fazla sanat ile buluşturuyor. Konumu itibariyle de merkezi iş aksı üzerinde bulunan Torun Center, metro, metrobüs ve toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde.   *Torunlar GYO Konut Projeleri Korupark Terrace, 5. Levent *Torunlar GYO Residence Projeleri Mall of istanbul, Torun Center *Torunlar GYO Ofis Projeleri Mall of istanbul, Torun Center, Torun Tower
Yorum yapılmamış

MİMARİ DE REZİDANS VE İSTANBUL

MİMARİ DE REZİDANS VE İSTANBUL Özellikle son yıllarda İstanbul ve diğer büyük şehirlerde tüketim nesnesi olarak ortaya çıkan ve yeni bir yaşam tarzı sunan önemli yapı tiplerinden biri de rezidanslardır. Rezidans kavramı yapı sektöründe yaygın olarak kullanılmakla birlikte, bu kavram ile tanımlanan yapıların kullanım amacı, yapıldığı yıl, yapıldığı yer ve hedef kitle bağlamında farklılıklar gösterdiği gözlemlenmektedir. Konut insanoğlunun barınma ihtiyacı doğrultusunda ortaya çıkmış, mimarlık tarihinin ilk nesnel örneğidir. İlk çağlardan günümüze değin evrilerek gelişmiş, bulunduğu yere göre farklılıklar göstermiş, yapıldığı dönemin izlerini taşımış, ekonomik, siyasi, kültürel, dinsel, iklimsel, topografik, sosyolojik, vb. her türlü etmenle yoğrulmuştur. Günümüz dünyasında ve dolayısıyla Türkiye’sinde sermaye, hemen hemen bütün disiplinlere şekil verdiği gibi, mimarlığı da yoğurup şekillendirmeye devam etmektedir. Sermaye, mimarlığı diğer bütün pazarlardan farksız kabul ederek, mimarlığın daha fonksiyonelini, daha donanımlısını, daha albenilisini, daha sağlamını, daha konforlusunu, buna karşın daha çabuk tüketilenini, daha çabuk vazgeçilenini, yenilenenini kullanmıştır.Rezidanslar daha rekabetçisini üretmektedir. Diğer yandan mimarlık, tarih boyunca değişen teknolojiye, üretim etkinliğine, yaşam biçimlerine, kültürel süreçlere bağlı olarak kendini yenilemiş ve dönemine özgü yeni fonksiyon ve bina kurgularını ortaya çıkarmıştır. Günümüze özgü konut tipolojisinin önemli örneklerinden biri olarak rezidanslar bu kapsamda değerlendirilebilir. Rezidanslar kimine göre yeni yaşam biçiminin, kimine göre ise sermayenin yeni tüketim nesneleri olarak kavramsal anlamda önemli bir terminoloji; mekânsal anlamda ise önemli bir konut tipolojisi olarak ortaya konabilir.
Rezidanslar da Tüketim
Rezidanslar da diğer tüketim nesneleri gibi, kendi alanında (konut sektörü) tüketiciye ulaşan çekici imgelerdir. Anlamı, tüketilmekte saklı olan bu nesnelerin anlamsızca tüketilme eğilimleri, onların yüzeysel tanımları ile birleşerek hızlı bir şekilde üretilmektedirler. Rezidansların oluşumunu tetikleyen faktörlerin ortaya çıkmasıyla 2000 li yıllardan itibaren yüksek bir ivme kazanan küreselleşme sürecine bağlı konut sektöründe yoğun olarak üretilen rezidans imgesine sahip yapıların programları ve    tasarım prensipleri ortaya konmuştur.

Rezidans Mimarileri

Yeni bir gayrimenkul tüketim nesnesi olan Rezidans kavramı tanımının mimar, yatırımcı, gayrimenkul pazarlama uzmanları ve kullanıcılar üzerinden yapılması gerekmektedir. Mimarların görüşüne göre ; Rezidans kavramı sözlük anlamının ötesinde bir anlam taşımakta ve düşük gelir seviyesine sahip olan sınıfın oturduğu evlerden ziyade yüksek gelirli sınıfın konutlarını tarif ederken kullanılmakta ve hatta zaman zaman sözcük kendi başına sosyal bir sınıf tarifi oluşturmaktadır. Rezidans kavramı kent merkezinde ya da merkezin çok yakınında, genellikle 15 kattan daha yüksek, içinde konut alanları dışında bazı ortak sosyal alanların da bulunduğu yapı türünü tanımlamaktadır.

Rezidanslardaki hizmetler

Rezidanslar, tam donanımlı mutfak, ütü odası, kablolu televizyon, uydu TV, internet bağlantısı, kasa, direkt telefon, iklimlendirme, kasa ve çamaşır makinesi gibi sabit altyapının yanı sıra, güvenlik başta olmak üzere, resepsiyon, günlük temizlik, kuru temizleme, çamaşırhane, alışveriş servisleri ve müstakil otopark imkanlarıyla donanmış, konut blokları olarak tanımlamaktadır. Yatayı dikeye taşıyan yüksek yapılarda yer alan rezidanslar bünyelerinde barındırdıkları ortak sosyal alanların yanı sıra çevrelerinde daha fazla yeşil alan ve rekreasyon alanı oluşmasına olanak tanımaktadır. 90’ larda başlayan, bireyselliği vurgulayan stüdyo ev yaşamından sonra 2000’ lerde rezidanslar yeni konut alternatifleri olarak popülerleşmektedir. Bazı yapı uzmanlarının görüşlerine göre ise rezidansların aslında otel mantığıyla işletilen yapılar olduğu ve daha çok lüks konut olarak nitelendirildiği; bununla birlikte tüm lüks yapıların rezidans olmadığı ve rezidansların, resepsiyondan housekeeping’ e (temizlik ve bakım), ütüden yemeğe, güvenlikten sosyal tesislere kadar 5 yıldızlı otellerde verilen tüm hizmetleri içinde barındırması gereken bir konsept olduğu, içinde yüzme havuzu, tenis kortu, spor salonu, çocuk oyun parkı, sauna gibi sosyal tesislerin tümünü barındıran konforlu daireler olarak tanımlanması gerektiğidir. Yapı uzmanlarına göre rezidanslar oturanların hayatını kolaylaştırıcı pek çok hizmetin sağlandığı konut alanları olarak nitelendirilmelidir. Bununla birlikte; kapalı otopark, ortak sosyal donatı alanları, spor alanları gibi özelliklere sahip olan her binanın rezidans olarak algılanmaması gerektiğine dikkat çekilerek, rezidans olarak nitelendirilecek yapılarda yaşayanları ayrıcalıklı ve özel hissettirecek her özelliğin bulunması gerekliliği belirtilmektedir.

Rezidansların Değerleri

Gayrimenkul değerleme uzmanlarına göre ise rezidansların temelinde işyerinde daha çok vakit geçiren çalışan kesimin işten arta kalan vakitlerinde daha kaliteli aktivitelerle uğraşmak istemesi nedeniyle daha çok hizmet almak yatmaktadır. Kullanıcının rezidans kavramına yaklaşımını ise Gayrimenkul Pazarlama ve Satış uzmanları kısaca şöyle özetlemektedir: Kullanıcı, dairelerin konforuna ilaveten yaşayanların bir asansörle hizmet alacağı kapalı ve açık yüzme havuzları, tenis kortları, çocuk oyun parkları, sauna, kuru temizleme, concierge (danışmanlık hizmeti), spor salonu, bilardo ve ping pong salonu, oyun salonu gibi sosyal tesisleri olan ve kendi kendine yeten otomasyonu olan yapıları rezidans olarak tanımlamaktadır. Kullanıcılar sosyal ve teknik hizmetlere birlikte bakmakta ve kriterleri iki yönde de incelemektedirler. Standart konut projesi ile rezidans arasındaki en büyük farklılık resepsiyon, housekeeping ve concierge’ ye doğru gitmektedir.   Rezidansların oluşumunu hazırlayan etkenlerin incelendiği bir sonraki yazımızı takip etmeniz önerisiyle.